Glasfaseranschluss: Wer trägt die Kosten – Mieter oder Vermieter?

In unserer zunehmend digitalisierten Welt ist ein Glasfaseranschluss immer mehr Teil der Grundversorgung, auch in Mietwohnungen. Doch die Frage, wer die Kosten dafür trägt, Mieter oder Vermieter, führt oft zu Verwirrungen. In diesem Artikel klären wir, wer welche Kosten für den Glasfaseranschluss übernimmt und welche rechtlichen Rahmenbedingungen dabei eine Rolle spielen. Zudem erfahren Sie, welche Vorteile und Herausforderungen Glasfaseranschlüsse bieten.

Glasfaser für zuverlässiges Internet mit Lichtgeschwindigkeit

Die Digitalisierung hat nicht nur unsere Kommunikations- und Arbeitsweise verändert, sondern auch, wie wir leben und wohnen. Streaming-Dienste, Online-Spiele, Telemedizin sowie Homeoffice gehören für viele zum Alltag. Ein schneller und zuverlässiger Internetzugang ist heute eine Notwendigkeit. Hierbei haben Glasfaseranschlüsse die Nase vorn, denn sie bieten erheblich schnellere Datenübertragungsraten, sind zuverlässiger und energiesparender als herkömmliche Kupferleitungen.
Allerdings bleibt die Kostenübernahme für den Glasfaseranschluss ein häufiges Streitthema zwischen Mietern und Vermietern. Wer trägt also die Kosten für die Installation eines Glasfaseranschlusses?

Vorteile eines Glasfaseranschlusses für Mieter und Vermieter

Ein Glasfaseranschluss kann den Wert einer Immobilie erheblich steigern und sie attraktiver für potenzielle Mieterinnen und Mieter machen. Mieter haben dabei ein starkes Interesse, von den Vorteilen eines schnellen Internets zu profitieren, ohne unverhältnismäßig hohe Kosten tragen zu müssen.

Vorteile für Mieterinnen und Mieter

• Hohe Geschwindigkeit: Unabhängig von der Internetnutzung durch andere bleibt die Verbindung stabil.
• Reibungsloses Streaming: Hochauflösende Filme und Videos ohne Unterbrechungen genießen.
• Optimale Arbeitsbedingungen: Videokonferenzen und Homeoffice sind problemlos möglich.

Vorteile für Vermieterinnen und Vermieter

• Erhöhte Attraktivität: Immobilien mit Glasfaseranschluss ziehen mehr Mieter an und können höhere Mieten erzielen.
• Zukunftssicherheit: Wohnungen sind besser auf künftige technologische Entwicklungen vorbereitet, was ihren langfristigen Wert steigern kann.

Gemeinsame Vorteile

• Ökologische Effizienz: Glasfaserleitungen sind energieeffizienter, senken die Betriebskosten und reduzieren den CO2-Fußabdruck.

Wer zahlt für Glasfaser – Mieter oder Vermieter? Rechtliche Grundlagen

Das deutsche Mietrecht regelt, wer die Kosten eines Glasfaseranschlusses trägt, basierend auf dem Telekommunikationsmodernisierungsgesetz (TKMG), das seit dem 1. Dezember 2021 in Kraft ist.
Eine wichtige Neuregelung ist der Wegfall des Nebenkostenprivilegs: Vermieterinnen und Vermieter dürfen die monatlichen Entgelte für den mietvertraglich vereinbarten TV- bzw. Breitbandanschluss nicht mehr als Nebenkosten abrechnen.

Wenn Vermieter den Ausbau der Gebäudeinfrastruktur mit Glasfaser in Auftrag geben, können die Kosten unter bestimmten Bedingungen im Rahmen einer Modernisierungsumlage auf die Mieter umgelegt werden. Dieser Umlagebetrag ist jedoch stark gedeckelt und wird in der Praxis meist nicht angewendet. Hierbei wären 8 Prozent der auf die Wohnung anfallenden Modernisierungskosten auf die Miete umlegbar. Alternativ können Vermieter für die erstmalige Installation eines Glasfaseranschlusses unter bestimmten Voraussetzungen eine Modernisierungsmieterhöhung durchführen (lt. §555b Nr. 4a BGB).

Wichtige Vorgaben für die Umlage von Modernisierungskosten sind u.a.:

1. Der Vermieter muss die Mieter mindestens drei Monate vor Beginn der Arbeiten schriftlich über geplante Maßnahmen und deren Kosten informieren.
2. Die zu erwartenden Mieterhöhungen müssen klar und nachvollziehbar dargelegt werden.
3. Mieter haben das Recht, innerhalb eines Monats der Maßnahme zu widersprechen, wenn sie dadurch unzumutbar belastet werden. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn die geplante Mieterhöhung unverhältnismäßig hoch ist im Vergleich zum Nutzen der Maßnahme.

Rechte und Pflichten der Mieter

Mieter haben im Zusammenhang mit der Installation eines Glasfaseranschlusses sowohl Rechte als auch Pflichten:

• Informationsrecht: Mieter müssen rechtzeitig über geplante Modernisierungsmaßnahmen informiert werden, wobei alle relevanten Details zur Maßnahme und den Kosten klar verständlich sein müssen.
• Wahlfreiheit: Mieterinnen und Mieter dürfen ihren eigenen Internetanbieter wählen. Beim offenen Glasfasernetz (open access) von UGG wählen Mieterinnen und Mieter ihren passenden Vertrag aus den verfügbaren Internetservice-Anbietern.
• Duldungspflicht: Mieter müssen die Durchführung der Installationsarbeiten dulden, sofern diese rechtlich korrekt angekündigt werden.
  Auch wenn der Vermieter den Glasfaserhausanschluss bereitstellt, ist der jeweilige Vertrag zwischen Mietern und Internetanbietern eine individuelle Angelegenheit.

Kostenstruktur eines Glasfaseranschlusses

In der Regel sind Mieter nicht verpflichtet, die Kosten der Installation direkt zu tragen, es sei denn, dies wurde vertraglich anders vereinbart. Der Vermieter kann die Miete im Rahmen der Glasfaser-Modernisierung innerhalb der gesetzlichen Vorgaben erhöhen.
Im Ausbaugebiet von Unsere Grüne Glasfaser (UGG) setzen sich die Kosten für einen Glasfaseranschluss aus mehreren Komponenten zusammen:

1. Installationskosten für die Verlegung der Glasfaserkabel bis zum Gebäude und gegebenenfalls bis zur einzelnen Wohnung. Diese Kosten können erheblich variieren, abhängig von der Art des Gebäudes (Einfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten oder Mehrfamilienhaus mit mehr als 4 Wohneinheiten?), der Lage des Gebäudes, der Anzahl der anzuschließenden Wohnungen und den technischen Gegebenheiten vor Ort.
2. Laufende Kosten. Sie fallen zusätzlich zu den oben genannten Installationskosten an, z. B. die monatlichen Gebühren für den Internetanschluss. Laufende Kosten werden in der Regel vom Mieter getragen, da sie Teil des individuellen Vertrags mit dem Internetanbieter sind.
3. Wartung bei Schäden. Auch wenn Glasfaserkabel weniger störanfällig sind als Kupferkabel, können dennoch gelegentlich Wartungsarbeiten erforderlich sein, wenn bspw. ein Mieter oder eine Mieterin bei Renovierungsarbeiten in die Leitung bohrt. Diese Kosten übernimmt in der Regel der Netzbetreiber.

Tipps für Mieter und Vermieter zur Kostenfrage bei Glasfaseranschlüssen

Im Open-Access-Glasfasernetz von UGG übernehmen in der Regel die Eigentümer die Kosten für den Glasfaseranschluss. Vermieter sollten jedoch frühzeitig mit ihren Mietern kommunizieren und sie umfassend über geplante Maßnahmen informieren.
Mieter können sich aktiv am Glasfaserausbau beteiligen, indem sie ihre Vermieter auf die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses ansprechen. Eine entsprechenden E-Mail-Vorlage sowie weitere Informationen finden Mieterinnen und Mieter hier auf unserer .
Praxistipp: Halten Sie alle Informationen, insbesondere zu erwartenden Kosten, schriftlich fest, um Missverständnisse zu vermeiden. Dies schafft eine gute Grundlage für zukünftige Gespräche.

Glasfaser-Internet als Investition in eine digitale Zukunft

Die Entwicklung von Technologien und die wachsende Nachfrage nach schnellem Internet werden den Druck auf Vermieter erhöhen, ihre Immobilien entsprechend aufzurüsten. Vermieter, die proaktiv in Glasfaseranschlüsse investieren, steigern nicht nur den Wert ihrer Immobilien, sondern auch die Zufriedenheit ihrer Mieter. Ein Glasfaseranschluss ist ein entscheidender Schritt in Richtung einer vernetzten, zukunftssicheren Wohnumgebung.